岡崎市の不動産売却 最高価格で売却するには?

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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
ピタットハウス北岡崎店 愛知県岡崎市葵町7−11
スカイズホーム 愛知県岡崎市井田町字3丁目27−9
有限会社国栄不動産 愛知県岡崎市井田町字星九田5−2
株式会社不動産SHOPナカジツ/岡崎北店 愛知県岡崎市井田南町2−2
小玉不動産 愛知県岡崎市羽根西1丁目3−4
株式会社橘屋 愛知県岡崎市羽根西1丁目7−9
株式会社サンコンサルタント 愛知県岡崎市羽根西新町6−2
株式会社不動産SHOPナカジツ/遊びリノベ 愛知県岡崎市羽根町字池脇24−6
株式会社バサラホーム 愛知県岡崎市羽根町字池脇6−1
不動産太田商店 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷16
株式会社不動産SHOPナカジツ/リフォームスタジオ 愛知県岡崎市羽根東町3丁目1−7
株式会社不動産SHOPナカジツ/岡崎本店 愛知県岡崎市羽根北町5丁目6−5
サーラハウスサポート株式会社 愛知県岡崎市鴨田町字広元194−1
岩津の不動産屋 愛知県岡崎市岩津町字新城121−1
稲垣不動産 愛知県岡崎市魚町34

有限会社西三企画 愛知県岡崎市欠町字三田田北通7−23
トチスマ・ショップ岡崎店 愛知県岡崎市戸崎町字越舞28−5
丸ヨ建設工業株式会社/工事部 愛知県岡崎市戸崎町字郷畔20
日本住宅流通株式会社岡崎店 愛知県岡崎市戸崎町字沢田53
株式会社レアコーポレーション 愛知県岡崎市康生町565−14
岡庭不動産 愛知県岡崎市江口2丁目8−9
有限会社大高不動産事務所 愛知県岡崎市材木町2丁目84
ワカサンホームセンター株式会社 愛知県岡崎市若松東1丁目1−1
三建工業株式会社 愛知県岡崎市曙町2丁目3
タカス不動産 愛知県岡崎市小針町2丁目10−6
株式会社ホームテック 愛知県岡崎市小呂町字2丁目20−4
株式会社エステート・ラボ 愛知県岡崎市上地6丁目1−19
株式会社奥井ハウス 愛知県岡崎市上里2丁目1−24
中日住宅株式会社 愛知県岡崎市上里2丁目5−5
御幸建設株式会社 愛知県岡崎市上里3丁目3−1
株式会社和光地所 愛知県岡崎市上六名4丁目3−20

株式会社ダイコク不動産・管理 愛知県岡崎市真伝町字荒戸18−1
株式会社かなざわ商事 愛知県岡崎市赤渋町字上河原23−6
鱗潜開発株式会社 愛知県岡崎市大西3丁目12−16
有限会社ワールドワン不動産 愛知県岡崎市大平町字石丸38
有限会社不動産の牧野 愛知県岡崎市大平町字辻杉26−1−201
有限会社ディ・エヌプランニング 愛知県岡崎市大門3丁目6−18
開成不動産 愛知県岡崎市中町4丁目6−23
有限会社トチックス 愛知県岡崎市中島町字上町32−2
有限会社環境都市企画 愛知県岡崎市柱町字東荒子204−1
株式会社ダイワ不動産 愛知県岡崎市伝馬通4丁目17
拓興 愛知県岡崎市渡町字宮西11
有限会社アイデック開発 愛知県岡崎市東明大寺町15−10
株式会社永昌開発コンサルタント 愛知県岡崎市洞町字宮ノ腰5−6
川田不動産株式会社 愛知県岡崎市洞町字西丸根4−1
酒部建設株式会社 愛知県岡崎市日名中町6−1
エスパスビルディング株式会社 愛知県岡崎市美合町字生田301

片岡地所 愛知県岡崎市美合町字地蔵野1−228
美合不動産 愛知県岡崎市美合町字入込80−12
浅井土地開発 愛知県岡崎市美合町字入込84−6
エリアプランナーズ岡崎 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21−1
六ツ美不動産 愛知県岡崎市法性寺町字猿待24−1
有限会社昭栄不動産 愛知県岡崎市北野町字西河原71−1
株式会社岩附不動産 愛知県岡崎市本町通3丁目59
岡田土地 愛知県岡崎市明大寺町字大圦49
稲垣松男 愛知県岡崎市明大寺町字大圦67−2
豊国地所 愛知県岡崎市明大寺町字大圦68−12
佐野不動産事務所 愛知県岡崎市矢作町字西林寺87−1
有限会社サポート企画 愛知県岡崎市竜美旭町6−3
蒲野地建 愛知県岡崎市竜美旭町9−11
株式会社虹色どうぶつ不動産 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5
株式会社グッドハウス・プロ竜美南支店 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5−1F
三立プレコン株式会社 愛知県岡崎市六供町3−32−1

有限会社マイエステート 愛知県岡崎市六名新町3−26
中部エステイト株式会社 愛知県岡崎市六名東町3−1
ハナノ木土地 愛知県岡崎市六名東町8−11
センチュリー21シティーホーム 愛知県岡崎市六名本町2−20
【中古住宅売買】
ピタットハウス北岡崎店 愛知県岡崎市葵町7−11
スカイズホーム 愛知県岡崎市井田町字3丁目27−9
株式会社バサラホーム 愛知県岡崎市羽根町字池脇6−1
株式会社タカオエステート岡崎店 愛知県岡崎市庄司田1丁目3−16−1F−B
株式会社エステート・ラボ 愛知県岡崎市上地6丁目1−19
株式会社ダイワ不動産 愛知県岡崎市伝馬通4丁目17
株式会社永昌開発コンサルタント 愛知県岡崎市洞町字宮ノ腰5−6
エリアプランナーズ岡崎 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21−1
株式会社虹色どうぶつ不動産 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5
株式会社グッドハウス・プロ竜美南支店 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5−1F
中部エステイト株式会社 愛知県岡崎市六名東町3−1

この他にも岡崎市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な時にオススメです。ただ、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」で売却をする場合には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前述しました通り、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋が傷んでいる、汚れている」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことはありますので、購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的に、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。このデメリットが大きいため、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は商品を仕入れて、利益を乗せて売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格を算出する際には住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。というようなことがありますので、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームやリノベーションされて再販されますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


その他、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売れるまで待つことができる
・築浅物件を売却する
・立地や形状、面する道路など条件が良い


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったり築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


ですから、不動産会社を選定して契約をするまでには、明確でわかりやすい説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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エリアプランナーズ岡崎 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21−1
六ツ美不動産 愛知県岡崎市法性寺町字猿待24−1
有限会社昭栄不動産 愛知県岡崎市北野町字西河原71−1
株式会社岩附不動産 愛知県岡崎市本町通3丁目59
岡田土地 愛知県岡崎市明大寺町字大圦49
稲垣松男 愛知県岡崎市明大寺町字大圦67−2
豊国地所 愛知県岡崎市明大寺町字大圦68−12
佐野不動産事務所 愛知県岡崎市矢作町字西林寺87−1
有限会社サポート企画 愛知県岡崎市竜美旭町6−3
蒲野地建 愛知県岡崎市竜美旭町9−11
株式会社虹色どうぶつ不動産 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5
株式会社グッドハウス・プロ竜美南支店 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5−1F
三立プレコン株式会社 愛知県岡崎市六供町3−32−1

有限会社マイエステート 愛知県岡崎市六名新町3−26
中部エステイト株式会社 愛知県岡崎市六名東町3−1
ハナノ木土地 愛知県岡崎市六名東町8−11
センチュリー21シティーホーム 愛知県岡崎市六名本町2−20
【中古住宅売買】
ピタットハウス北岡崎店 愛知県岡崎市葵町7−11
スカイズホーム 愛知県岡崎市井田町字3丁目27−9
株式会社バサラホーム 愛知県岡崎市羽根町字池脇6−1
株式会社タカオエステート岡崎店 愛知県岡崎市庄司田1丁目3−16−1F−B
株式会社エステート・ラボ 愛知県岡崎市上地6丁目1−19
株式会社ダイワ不動産 愛知県岡崎市伝馬通4丁目17
株式会社永昌開発コンサルタント 愛知県岡崎市洞町字宮ノ腰5−6
エリアプランナーズ岡崎 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21−1
株式会社虹色どうぶつ不動産 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5
株式会社グッドハウス・プロ竜美南支店 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5−1F
中部エステイト株式会社 愛知県岡崎市六名東町3−1

この他にも岡崎市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場にしましても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、実際にはその通り査定されるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結論としては、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


そして、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格の他にも大切なことがあります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社はあります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元密着で古くから営業している会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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タウンページで岡崎市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
ピタットハウス北岡崎店 愛知県岡崎市葵町7−11
スカイズホーム 愛知県岡崎市井田町字3丁目27−9
有限会社国栄不動産 愛知県岡崎市井田町字星九田5−2
株式会社不動産SHOPナカジツ/岡崎北店 愛知県岡崎市井田南町2−2
小玉不動産 愛知県岡崎市羽根西1丁目3−4
株式会社橘屋 愛知県岡崎市羽根西1丁目7−9
株式会社サンコンサルタント 愛知県岡崎市羽根西新町6−2
株式会社不動産SHOPナカジツ/遊びリノベ 愛知県岡崎市羽根町字池脇24−6
株式会社バサラホーム 愛知県岡崎市羽根町字池脇6−1
不動産太田商店 愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷16
株式会社不動産SHOPナカジツ/リフォームスタジオ 愛知県岡崎市羽根東町3丁目1−7
株式会社不動産SHOPナカジツ/岡崎本店 愛知県岡崎市羽根北町5丁目6−5
サーラハウスサポート株式会社 愛知県岡崎市鴨田町字広元194−1
岩津の不動産屋 愛知県岡崎市岩津町字新城121−1
稲垣不動産 愛知県岡崎市魚町34

有限会社西三企画 愛知県岡崎市欠町字三田田北通7−23
トチスマ・ショップ岡崎店 愛知県岡崎市戸崎町字越舞28−5
丸ヨ建設工業株式会社/工事部 愛知県岡崎市戸崎町字郷畔20
日本住宅流通株式会社岡崎店 愛知県岡崎市戸崎町字沢田53
株式会社レアコーポレーション 愛知県岡崎市康生町565−14
岡庭不動産 愛知県岡崎市江口2丁目8−9
有限会社大高不動産事務所 愛知県岡崎市材木町2丁目84
ワカサンホームセンター株式会社 愛知県岡崎市若松東1丁目1−1
三建工業株式会社 愛知県岡崎市曙町2丁目3
タカス不動産 愛知県岡崎市小針町2丁目10−6
株式会社ホームテック 愛知県岡崎市小呂町字2丁目20−4
株式会社エステート・ラボ 愛知県岡崎市上地6丁目1−19
株式会社奥井ハウス 愛知県岡崎市上里2丁目1−24
中日住宅株式会社 愛知県岡崎市上里2丁目5−5
御幸建設株式会社 愛知県岡崎市上里3丁目3−1
株式会社和光地所 愛知県岡崎市上六名4丁目3−20

株式会社ダイコク不動産・管理 愛知県岡崎市真伝町字荒戸18−1
株式会社かなざわ商事 愛知県岡崎市赤渋町字上河原23−6
鱗潜開発株式会社 愛知県岡崎市大西3丁目12−16
有限会社ワールドワン不動産 愛知県岡崎市大平町字石丸38
有限会社不動産の牧野 愛知県岡崎市大平町字辻杉26−1−201
有限会社ディ・エヌプランニング 愛知県岡崎市大門3丁目6−18
開成不動産 愛知県岡崎市中町4丁目6−23
有限会社トチックス 愛知県岡崎市中島町字上町32−2
有限会社環境都市企画 愛知県岡崎市柱町字東荒子204−1
株式会社ダイワ不動産 愛知県岡崎市伝馬通4丁目17
拓興 愛知県岡崎市渡町字宮西11
有限会社アイデック開発 愛知県岡崎市東明大寺町15−10
株式会社永昌開発コンサルタント 愛知県岡崎市洞町字宮ノ腰5−6
川田不動産株式会社 愛知県岡崎市洞町字西丸根4−1
酒部建設株式会社 愛知県岡崎市日名中町6−1
エスパスビルディング株式会社 愛知県岡崎市美合町字生田301

片岡地所 愛知県岡崎市美合町字地蔵野1−228
美合不動産 愛知県岡崎市美合町字入込80−12
浅井土地開発 愛知県岡崎市美合町字入込84−6
エリアプランナーズ岡崎 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21−1
六ツ美不動産 愛知県岡崎市法性寺町字猿待24−1
有限会社昭栄不動産 愛知県岡崎市北野町字西河原71−1
株式会社岩附不動産 愛知県岡崎市本町通3丁目59
岡田土地 愛知県岡崎市明大寺町字大圦49
稲垣松男 愛知県岡崎市明大寺町字大圦67−2
豊国地所 愛知県岡崎市明大寺町字大圦68−12
佐野不動産事務所 愛知県岡崎市矢作町字西林寺87−1
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株式会社エステート・ラボ 愛知県岡崎市上地6丁目1−19
株式会社ダイワ不動産 愛知県岡崎市伝馬通4丁目17
株式会社永昌開発コンサルタント 愛知県岡崎市洞町字宮ノ腰5−6
エリアプランナーズ岡崎 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21−1
株式会社虹色どうぶつ不動産 愛知県岡崎市竜美南2丁目1−5
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この他にも岡崎市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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