名古屋市西区の不動産売却 最高価格で売却するには?

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その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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ですから、不動産を売却する際には、
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株式会社太要不動産 愛知県名古屋市西区押切1丁目9−27
木村不動産株式会社 愛知県名古屋市西区歌里町382
三陽土地 愛知県名古屋市西区花の木2丁目13−17
株式会社ライトハウス 愛知県名古屋市西区菊井1丁目24−24
有限会社ヴィトウ 愛知県名古屋市西区牛島町4−6
有限会社みづほ住宅 愛知県名古屋市西区見寄町129−5
株式会社大黒不動産 愛知県名古屋市西区砂原町274
伸和不動産株式会社 愛知県名古屋市西区山木2丁目108
小田井不動産株式会社 愛知県名古屋市西区市場木町1
株式会社タウンホーム 愛知県名古屋市西区市場木町123
明福興産株式会社 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目32
株式会社いすゞホーム 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目43−2
有限会社繁野不動産事務所 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目7

株式会社高井商事 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目9
中日本住宅株式会社 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目13−1
株式会社酒井事務所 愛知県名古屋市西区城西1丁目4−1
三西建設株式会社 愛知県名古屋市西区城西5丁目20−14
株式会社ベスト 愛知県名古屋市西区城西5丁目21−15
株式会社アミタ 愛知県名古屋市西区城西町177
相互不動産株式会社 愛知県名古屋市西区新道1丁目1−1
株式会社睦工房 愛知県名古屋市西区新道2丁目15−11
丸一不動産 愛知県名古屋市西区浅間2丁目1−2
株式会社川合地所 愛知県名古屋市西区則武新町3丁目7−12
イチフジ土地株式会社 愛知県名古屋市西区則武新町3丁目9−10
有限会社昭栄ホーム 愛知県名古屋市西区大野木3丁目98
有限会社栄和地所 愛知県名古屋市西区大野木5丁目69
有限会社祥立ハウジング 愛知県名古屋市西区天塚町1丁目73−2
株式会社ミツワホーム 愛知県名古屋市西区那古野1丁目15−18−114
地文株式会社 愛知県名古屋市西区那古野1丁目7−19

エバーハウス株式会社 愛知県名古屋市西区那古野2丁目25−19
有限会社米本不動産 愛知県名古屋市西区南川町230
東和建設株式会社 愛知県名古屋市西区南川町72
有限会社真永 愛知県名古屋市西区八筋町102
有限会社キートスエージェンシー 愛知県名古屋市西区八筋町473−2
株式会社エサキホーム名古屋北支店 愛知県名古屋市西区比良1丁目53
岡三住宅 愛知県名古屋市西区平出町386
有限会社渡辺事務所 愛知県名古屋市西区平中町176
有限会社新和不動産 愛知県名古屋市西区平中町412
株式会社ホームプランナー/営業センター 愛知県名古屋市西区名西2丁目32−16
【中古住宅売買】
株式会社アイデムホーム名古屋西店 愛知県名古屋市西区あし原町202
名謙株式会社 愛知県名古屋市西区坂井戸町189
相互不動産株式会社 愛知県名古屋市西区新道1丁目1−1
ハウスクリエイト株式会社 愛知県名古屋市西区新道1丁目9−28
丸和ホーム 愛知県名古屋市西区中小田井4丁目479

株式会社ホームプランナー/営業センター 愛知県名古屋市西区名西2丁目32−16

この他にも名古屋市西区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


そして、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したらそこですぐに売却を決定することができるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」による売却方法ではデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前にも書いておりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか不動産を売ることができないまま破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところ買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「屋内の汚れなどが気になる」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などのことも理由となってなかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産会社による買取を利用すれば、そういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介と比較して売却価格が安い


買取のデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的な目安として市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、よほど事情がない限りは仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。さらに買取した不動産を不動産買取会社は修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取査定額からは土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。そのため、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地などの条件がよい


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、まだ新しい物件であったりリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、相談にも乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ということがありますので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


現実的には、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いについて、市場価格の動向によって価格調整を行います。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社に査定の依頼をして、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」による売却でも、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから価格査定が重要です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


そして、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が明確で、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで名古屋市西区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社アイデムホーム名古屋西店 愛知県名古屋市西区あし原町202
株式会社豊田化学工業所 愛知県名古屋市西区栄生2丁目3−2−601
株式会社太要不動産 愛知県名古屋市西区押切1丁目9−27
木村不動産株式会社 愛知県名古屋市西区歌里町382
三陽土地 愛知県名古屋市西区花の木2丁目13−17
株式会社ライトハウス 愛知県名古屋市西区菊井1丁目24−24
有限会社ヴィトウ 愛知県名古屋市西区牛島町4−6
有限会社みづほ住宅 愛知県名古屋市西区見寄町129−5
株式会社大黒不動産 愛知県名古屋市西区砂原町274
伸和不動産株式会社 愛知県名古屋市西区山木2丁目108
小田井不動産株式会社 愛知県名古屋市西区市場木町1
株式会社タウンホーム 愛知県名古屋市西区市場木町123
明福興産株式会社 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目32
株式会社いすゞホーム 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目43−2
有限会社繁野不動産事務所 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目7

株式会社高井商事 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目9
中日本住宅株式会社 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目13−1
株式会社酒井事務所 愛知県名古屋市西区城西1丁目4−1
三西建設株式会社 愛知県名古屋市西区城西5丁目20−14
株式会社ベスト 愛知県名古屋市西区城西5丁目21−15
株式会社アミタ 愛知県名古屋市西区城西町177
相互不動産株式会社 愛知県名古屋市西区新道1丁目1−1
株式会社睦工房 愛知県名古屋市西区新道2丁目15−11
丸一不動産 愛知県名古屋市西区浅間2丁目1−2
株式会社川合地所 愛知県名古屋市西区則武新町3丁目7−12
イチフジ土地株式会社 愛知県名古屋市西区則武新町3丁目9−10
有限会社昭栄ホーム 愛知県名古屋市西区大野木3丁目98
有限会社栄和地所 愛知県名古屋市西区大野木5丁目69
有限会社祥立ハウジング 愛知県名古屋市西区天塚町1丁目73−2
株式会社ミツワホーム 愛知県名古屋市西区那古野1丁目15−18−114
地文株式会社 愛知県名古屋市西区那古野1丁目7−19

エバーハウス株式会社 愛知県名古屋市西区那古野2丁目25−19
有限会社米本不動産 愛知県名古屋市西区南川町230
東和建設株式会社 愛知県名古屋市西区南川町72
有限会社真永 愛知県名古屋市西区八筋町102
有限会社キートスエージェンシー 愛知県名古屋市西区八筋町473−2
株式会社エサキホーム名古屋北支店 愛知県名古屋市西区比良1丁目53
岡三住宅 愛知県名古屋市西区平出町386
有限会社渡辺事務所 愛知県名古屋市西区平中町176
有限会社新和不動産 愛知県名古屋市西区平中町412
株式会社ホームプランナー/営業センター 愛知県名古屋市西区名西2丁目32−16
【中古住宅売買】
株式会社アイデムホーム名古屋西店 愛知県名古屋市西区あし原町202
名謙株式会社 愛知県名古屋市西区坂井戸町189
相互不動産株式会社 愛知県名古屋市西区新道1丁目1−1
ハウスクリエイト株式会社 愛知県名古屋市西区新道1丁目9−28
丸和ホーム 愛知県名古屋市西区中小田井4丁目479

株式会社ホームプランナー/営業センター 愛知県名古屋市西区名西2丁目32−16

この他にも名古屋市西区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!