名古屋市中村区の不動産売却 最高価格で売却するには?

名古屋市中村区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで名古屋市中村区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
大口屋不動産 愛知県名古屋市中村区稲葉地本通1丁目13
株式会社創立建設不動産部 愛知県名古屋市中村区烏森町6丁目77−2
マルヒロ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区横前町109
株式会社アーバン 愛知県名古屋市中村区沖田町263−2
徳丸不動産 愛知県名古屋市中村区岩塚町5丁目17
有限会社星光不動産販売 愛知県名古屋市中村区剣町27−2
栄生不動産 愛知県名古屋市中村区佐古前町1−11
有限会社杉戸不動産 愛知県名古屋市中村区城主町6丁目1
セーラ株式会社 愛知県名古屋市中村区新富町3丁目4−3
有限会社アートハウジング 愛知県名古屋市中村区千成通1丁目2
株式会社サンエー企画 愛知県名古屋市中村区則武1丁目13−9
セルダン株式会社 愛知県名古屋市中村区則武1丁目8−7
有限会社古畑不動産 愛知県名古屋市中村区則武2丁目2−5
ミナトヤ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区太閤4丁目2−1
加藤不動産 愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目31

有限会社水谷不動産 愛知県名古屋市中村区太閤通6丁目84
ハウスドゥ中村店 愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目30−1F
案内社不動産 愛知県名古屋市中村区竹橋町15−17
株式会社近藤不動産 愛知県名古屋市中村区中村町2丁目13−3
e‐エステート(合同会社) 愛知県名古屋市中村区中村本町1丁目63
三和土地建物株式会社 愛知県名古屋市中村区鳥居通2丁目22
有限会社川口事務所 愛知県名古屋市中村区鳥居通3丁目19−2
小出不動産 愛知県名古屋市中村区日比津町3丁目11−13
土地建物ビジネス株式会社 愛知県名古屋市中村区畑江通8丁目27
有限会社アクティヴエステイト 愛知県名古屋市中村区並木2丁目304−2
犬飼不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区豊国通1丁目26−1
株式会社前田事務所 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目36−2
株式会社桑山 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目45−19
三交不動産株式会社/マンション事業本部 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目15−1−2−3F
株式会社名古屋住宅流通サービス 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目21−4
三交不動産株式会社/名古屋賃貸事業部 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目21−7

千代田不動産名古屋支店 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目2−4
近鉄不動産株式会社/名古屋営業所 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目6−23−12F
株式会社サンプラン不動産 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目16−17
株式会社アスリート 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目27−13
三井不動産レジデンシャル株式会社中部支店営業室 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目24−30
株式会社八伸 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目3−8
【中古住宅売買】
マルヒロ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区横前町109
ハウスドゥ中村店 愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目30−1F
土地建物ビジネス株式会社 愛知県名古屋市中村区畑江通8丁目27
三井不動産レジデンシャル株式会社中部支店営業室 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目24−30

この他にも名古屋市中村区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


また、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


やはり何と言いましても「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところ買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といった理由で、購入希望者が現れにくいかもしれません。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的に、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、何か特別な理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。また、不動産買取会社は買取した不動産を修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取査定額からは住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そういったわけで、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地が良いので買い手が付きそう


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良かったり、築浅物件だったりと、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、いろいろ相談に乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


ということがありますので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がきちんとしている、いろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


よい不動産会社とめぐり会うためにも不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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【土地売買】
大口屋不動産 愛知県名古屋市中村区稲葉地本通1丁目13
株式会社創立建設不動産部 愛知県名古屋市中村区烏森町6丁目77−2
マルヒロ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区横前町109
株式会社アーバン 愛知県名古屋市中村区沖田町263−2
徳丸不動産 愛知県名古屋市中村区岩塚町5丁目17
有限会社星光不動産販売 愛知県名古屋市中村区剣町27−2
栄生不動産 愛知県名古屋市中村区佐古前町1−11
有限会社杉戸不動産 愛知県名古屋市中村区城主町6丁目1
セーラ株式会社 愛知県名古屋市中村区新富町3丁目4−3
有限会社アートハウジング 愛知県名古屋市中村区千成通1丁目2
株式会社サンエー企画 愛知県名古屋市中村区則武1丁目13−9
セルダン株式会社 愛知県名古屋市中村区則武1丁目8−7
有限会社古畑不動産 愛知県名古屋市中村区則武2丁目2−5
ミナトヤ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区太閤4丁目2−1
加藤不動産 愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目31

有限会社水谷不動産 愛知県名古屋市中村区太閤通6丁目84
ハウスドゥ中村店 愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目30−1F
案内社不動産 愛知県名古屋市中村区竹橋町15−17
株式会社近藤不動産 愛知県名古屋市中村区中村町2丁目13−3
e‐エステート(合同会社) 愛知県名古屋市中村区中村本町1丁目63
三和土地建物株式会社 愛知県名古屋市中村区鳥居通2丁目22
有限会社川口事務所 愛知県名古屋市中村区鳥居通3丁目19−2
小出不動産 愛知県名古屋市中村区日比津町3丁目11−13
土地建物ビジネス株式会社 愛知県名古屋市中村区畑江通8丁目27
有限会社アクティヴエステイト 愛知県名古屋市中村区並木2丁目304−2
犬飼不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区豊国通1丁目26−1
株式会社前田事務所 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目36−2
株式会社桑山 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目45−19
三交不動産株式会社/マンション事業本部 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目15−1−2−3F
株式会社名古屋住宅流通サービス 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目21−4
三交不動産株式会社/名古屋賃貸事業部 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目21−7

千代田不動産名古屋支店 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目2−4
近鉄不動産株式会社/名古屋営業所 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目6−23−12F
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株式会社アスリート 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目27−13
三井不動産レジデンシャル株式会社中部支店営業室 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目24−30
株式会社八伸 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目3−8
【中古住宅売買】
マルヒロ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区横前町109
ハウスドゥ中村店 愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目30−1F
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


実際には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とはいうものの、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に決めなくてはいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


そして、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、高い査定価格を出し、媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとするような不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで名古屋市中村区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
大口屋不動産 愛知県名古屋市中村区稲葉地本通1丁目13
株式会社創立建設不動産部 愛知県名古屋市中村区烏森町6丁目77−2
マルヒロ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区横前町109
株式会社アーバン 愛知県名古屋市中村区沖田町263−2
徳丸不動産 愛知県名古屋市中村区岩塚町5丁目17
有限会社星光不動産販売 愛知県名古屋市中村区剣町27−2
栄生不動産 愛知県名古屋市中村区佐古前町1−11
有限会社杉戸不動産 愛知県名古屋市中村区城主町6丁目1
セーラ株式会社 愛知県名古屋市中村区新富町3丁目4−3
有限会社アートハウジング 愛知県名古屋市中村区千成通1丁目2
株式会社サンエー企画 愛知県名古屋市中村区則武1丁目13−9
セルダン株式会社 愛知県名古屋市中村区則武1丁目8−7
有限会社古畑不動産 愛知県名古屋市中村区則武2丁目2−5
ミナトヤ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区太閤4丁目2−1
加藤不動産 愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目31

有限会社水谷不動産 愛知県名古屋市中村区太閤通6丁目84
ハウスドゥ中村店 愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目30−1F
案内社不動産 愛知県名古屋市中村区竹橋町15−17
株式会社近藤不動産 愛知県名古屋市中村区中村町2丁目13−3
e‐エステート(合同会社) 愛知県名古屋市中村区中村本町1丁目63
三和土地建物株式会社 愛知県名古屋市中村区鳥居通2丁目22
有限会社川口事務所 愛知県名古屋市中村区鳥居通3丁目19−2
小出不動産 愛知県名古屋市中村区日比津町3丁目11−13
土地建物ビジネス株式会社 愛知県名古屋市中村区畑江通8丁目27
有限会社アクティヴエステイト 愛知県名古屋市中村区並木2丁目304−2
犬飼不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区豊国通1丁目26−1
株式会社前田事務所 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目36−2
株式会社桑山 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目45−19
三交不動産株式会社/マンション事業本部 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目15−1−2−3F
株式会社名古屋住宅流通サービス 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目21−4
三交不動産株式会社/名古屋賃貸事業部 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目21−7

千代田不動産名古屋支店 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目2−4
近鉄不動産株式会社/名古屋営業所 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目6−23−12F
株式会社サンプラン不動産 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目16−17
株式会社アスリート 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目27−13
三井不動産レジデンシャル株式会社中部支店営業室 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目24−30
株式会社八伸 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目3−8
【中古住宅売買】
マルヒロ不動産株式会社 愛知県名古屋市中村区横前町109
ハウスドゥ中村店 愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目30−1F
土地建物ビジネス株式会社 愛知県名古屋市中村区畑江通8丁目27
三井不動産レジデンシャル株式会社中部支店営業室 愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目24−30

この他にも名古屋市中村区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!